Như mọi người cũng đã biết, dịch Covid-19 diễn biến khá là phức tạp. Nó tác động rất tiêu cực đến bộ mặt đời sống của nền kinh tế – xã hội. Cùng với thời gian đó, bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận được giá trị tăng trưởng. Và giữ vững mức ổn định và có điểm sáng hơn so với các ngành nghề khác. Theo nhiều chuyên nhận định rằng, phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục là kênh dẫn dắt thị trường bất động sản trong thời gian tiếp theo. Vậy ngay tại bài viết dưới đây hãy cùng chúng tôi khám phá chi tiết về dự báo thị trường vẫn tiếp tục đắt khách trong năm 2022.
Mục Lục
Nhận định từ các chuyên gia Savills
Theo chuyên gia BĐS của Công ty Savills Việt Nam, nhu cầu đối với đất công nghiệp và hậu cần. Kho xưởng xây sẵn tiếp tục là nhu cầu chính của thị trường trong năm 2022. Tuy nhiên, xét về mặt xu hướng, nhu cầu về trung tâm dữ liệu. Và kho lạnh đang tăng cao, kỳ vọng đạt được sức hút lớn. Do đó, năm 2022 Việt Nam được dự báo nằm trong tầm ngắm của các dự án có quy mô siêu lớn – Savills đưa ra nhận xét.
Ông John Campbell – Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam nhận định. Với các ngành công nghiệp giá trị thấp đang bắt đầu hình thành ở những nơi khác trong khu vực Đông Nam Á. Do Việt Nam không còn cung cấp các ưu đãi như cũ. Những ngành như dệt may và nội thất phải vật lộn. Để tìm nguồn lao động và đất đai có giá cả phải chăng tại Việt Nam. Tuy nhiên, các nhà đầu tư của những ngành công nghiệp có giá trị cao tại nước ngoài; nó vẫn lạc quan về sự tăng trưởng dài hạn của Việt Nam.
Theo phân tích của Savills, Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển theo chuỗi giá trị nhờ vào tốc độ tăng trưởng ổn định, môi trường kinh doanh, các hiệp định thương mại tự do FTA. Và việc nhiều đơn vị sản xuất di dời ra khỏi Trung Quốc. Bởi vậy, trong năm 2022 và những năm tiếp theo, một số xu hướng được kỳ vọng sẽ tiếp tục xuất hiện. Điển hình là ngành công nghiệp 4.0 và sản xuất chế tạo thông minh hơn hiện đại hóa chuỗi cung ứng hình thức bán – thuê lại tài sả. Các mô hình KCN mới và quy hoạch tổng thể hiện đại trung tâm dữ liệu và kho lạnh.
Bất động sản công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn thu hút nhà đầu tư
Ông John Campbell cho rằng, kế hoạch mở cửa trở lại của Chính phủ đã củng cố niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Việc mở cửa những chuyến bay quốc tế sẽ là một trong những yếu tố tiên quyết cho một năm 2022 thành công; hứa hẹn tình hình phát triển công nghiệp của quý IV/2021 khả quan hơn so với 3 quý đầu năm. Cùng với kế hoạch mở cửa trở lại, chính phủ luôn đồng hành; hỗ trợ nhiệt tình các nhà đầu tư nước ngoài, hứa hẹn khả năng phục hồi. Và thích ứng tuyệt đối của các doanh nghiệp địa phương. Điều này cho thấy kỳ vọng Việt Nam không chỉ phục hồi. Mà còn trở lại phát triển mạnh mẽ hơn – ông John Campbell phân tích.
Dưới góc nhìn tổng thể, ông Phạm Văn Nam – người đồng sáng lập Cổng thông tin khu công nghiệp Việt Nam nhận xét. Trong chu kỳ mới, số lượng lớn các khu công nghiệp được quy hoạch.
Tuy nhiên, đây cũng là động lực để các đơn vị phát triển hạ tầng khu công nghiệp sáng tạo. Áp dụng nhiều giải pháp hơn trong kinh doanh chú trọng xúc tiến đầu tư. Nhờ đó, thị trường sẽ có được sự đa dạng hơn về các loại hình sản phẩm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư. Mặt khác, thách thức cũng mang đến cơ hội cho những đơn vị thực sự nghiêm túc trong việc phát triển các dự án bất động sản công nghiệp, triển khai bài bản xúc tiến đầu tư. Và gây dựng được uy tín đối với cộng đồng nhà đầu tư – ông Nam phân tích.
Bắc Ninh dẫn đầu về nguồn cung tại miền Bắc
Số liệu báo cáo quý III/2021 của Bộ Xây dựng cho thấy, bất động sản (BĐS) công nghiệp phía Nam trầm lắng. Không có nguồn cung mới và giá thuê không tăng. Toàn thị trường không ghi nhận giao dịch nào đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy khoảng 85 – 87%. Trong khi đó, do kiểm soát dịch tốt hơn, thị trường phía Bắc vẫn ghi nhận sôi động. Cùng nhiều nguồn cung mới, giá thuê trở lại đà tăng nhanh. Giá đất công nghiệp trung bình toàn khu vực miền Bắc đạt 108 USD/m2. Và tăng 6,1% so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên gia đánh giá, đại dịch Covid-19 đã gây nhiều khó khăn cho hoạt động sản xuất công nghiệp trong quý III/2021. Đặc biệt là ở các địa phương có nhiều KCN lớn sau những đợt giãn cách xã hội kéo dài.
Bất chấp những thách thức đặt ra bởi tình hình đại dịch. Với tỷ lệ lấp đầy BĐS công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc nhìn chung vẫn ổn định. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn khu vực là 87% trên tổng diện tích đất khu công nghiệp (KCN). Và diện tích cho thuê 20.567 ha, tăng 2,35% so với cùng kỳ năm ngoái. Bắc Ninh và Hà Nội tiếp tục là hai thị trường dẫn đầu toàn khu vực.
Discussion about this post