Mới đây, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada (Boc) Stephen Polox đã cảnh báo về giá nhà ở Canada. Tuy nhiên, tốc độ giá nhà lại bất chấp tại cao và sẽ tiếp tục kéo dài thêm. Theo nhiều nguồn ý kiến cho rằng về lâu dài với những kỳ vọng này nó sẽ trở nên phi thực tế. Và sẽ có những lối suy luận làm gia tăng nhiều tiềm năng của rủi ro trong lĩnh vực nhà đất. Điều gì đã khiến cho giá nhà ở Canada sẽ tiếp tục tăng cao trong vài tháng tới bất chấp cả lãi suất cao. Ngay tại bài viết dưới đây hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn nữa nhé.
Mục Lục
Giá nhà Canada tăng trưởng mạnh
Giá nhà tại Canada được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong vài tháng tới. Ngay trong bối cảnh nhà đầu tư và những khách mua lần đầu “tranh nhau” mua vào trước khi lãi suất tăng; phớt lờ cảnh báo của Ngân hàng trung ương Canada(BoC); về việc sẽ có rủi ro lớn khi giá bất ngờ giảm. Phó Thống đốc BoC Paul Beaudry đã nói với những người sẽ mua nhà rằng họ nên cân nhắc xem liệu đây có phải là “thời điểm tốt để mua hay không”. Đồng thời chỉ ra rằng thị trường nhà ở tại một số thành phố đang có xu hướng giảm giá và hoạt động đầu tư được nối lại. Những điều kiện này có thể “khiến thị trường điều chỉnh mạnh”.
Chuyên gia Benjamin Tal của CIBC Capital Markets cho biết bất cứ khi nào lãi suất bắt đầu tăng. Mọi người sẽ “đổ xô” vào thị trường, trong đó có cả các nhà đầu tư. Giá nhà tại Canada hồi tháng 3/2021 đã tăng vọt 31,6% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức cao kỷ lục trước khi giảm nhẹ vào mùa Hè. Giá nhà hiện đang tăng trở lại, với mức giá nhà trung bình trong tháng 10/2021 áp sát gần mức cao nhất của tháng 3/2021.
Các cơ quan xếp hạng cũng đã đưa ra những đánh giá của mình. Trong đó Fitch cho biết thị trường nhà ở tại Toronto ở mức cao hơn 32% và Vancouver là 23%. Trong khi đó Moody’s Analytics cũng cho rằng thị trường nhà ở Vancouver đang được định giá cao hơn 23%, Toronto (40%) và Hamilton, Ontario (73%). Giá nhà ở trung bình tại Toronto, thành phố lớn nhất Canada. Nó đã chạm mức 1,2 triệu CAD (947.493 USD)/căn trong tháng 10/2021. Và tăng 19,3% so với cùng kỳ năm trước. Và giá các căn nhà biệt lập hiện trung bình ở mức 1,5 triệu CAD/căn.
Thủ tướng Canada Justin Trudeau đã cam kết
Sẽ hành động để kiềm chế thị trường “đang tăng nhiệt” hiện nay. Ngay trong khi giới chỉ trích nêu rõ giá nhà trên toàn quốc đã tăng 77%. Kể từ khi ông Trudeau lên nắm quyền năm 2015. Ron Butler, nhà môi giới ở Toronto, ước tính nhà đầu tư. Những người mua bất động sản để cho thuê hoặc đầu cơ thu lợi nhuận. Và chiếm khoảng 25% nhu cầu nhà ở tại thời điểm này. Trong đó con số này có thể cao hơn ở các thành phố lớn. Và đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trước khi mở bán.
BoC cho biết lượng mua vào của nhà đầu tư đã tăng gấp hai lần kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát. Các nhà kinh tế nhận thấy nhu cầu vẫn mạnh. Jimmy Jean, nhà kinh tế trưởng tại Desjardins Group ở Montreal, cho biết ông không hy vọng thị trường sẽ sụp đổ mà chỉ gần như đi ngang trong năm tới. Bên cạnh đó, nhu cầu sẽ vẫn ở mức “khá tốt”, cho thấy lượng người nhập cư tăng mạnh.
Lợi ích và rủi ro khi đầu tư bất động sản Canada
Lợi ích
Với tình hình đầu tư bất động sản canada hiện tại. Một triệu đô la là mức giá sàn bạn có thể nhận được nếu bán một ngôi nhà tại Vancouver sau khi đã sở hữu trong một năm. Tính đến nay, giá nhà bán có sự tăng vọt đáng kể, đặc biệt là nhà ở ngoại ô. Gía nhà ở các vùng ngoại ô trung bình đã tăng đến mức 3,67 triệu đô la Canada; vượt mức 2, 50 triệu CAD so với năm ngoái.
>> Xem thêm: Nhà đất ở khu vực Thâm Quyến bỗng hạ nhiệt
Rủi ro
Các nhà nghiên cứu thị trường đang đưa ra những dự đoán không mấy khả quan về giá nhà ở Toronto và Canada. Hiện tại giá nhà ở hai khu vực này đã tăng đến mức kỷ lục. Và vượt quá khả năng mua nhà của người dân. Theo đó, dòng vốn ồ ạt từ nhà đầu tư châu Á có thể là một trong các nguyên chính. Do dẫn đến việc giá nhà bị thao túng và tăng lên quá nhanh. Mặc cho những quy định và cố gắng của chính phủ để điều khiển thị trường bất động sản canada; bong bóng bất động sản vẫn được hình thành và có khả năng vỡ sớm hơn bao giờ hết.
Discussion about this post